日期:2013-01-16來源:財稅實務問答

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　　問：《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）第九條規定，銷售不動產中規定以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。

　　《營業稅暫行條例》及其實施細則第三條規定，有償轉讓不動產的行為是應稅行為，應當繳納營業稅。

　　《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用於對外投資的行為應視同銷售，于開發產品所有權轉移時確認收入。

　　對外投資的不動產已經發生所有權轉移，這項行為是否要繳納營業稅和所得稅？

　　答：《營業稅暫行條例實施細則》第三條規定，條例第一條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為。

　　前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。

　　《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。

　　《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。

　　依據上述規定，營業稅有償轉讓不動產不包括以不動產投資入股。因此，房地產開發企業將開發產品用於對外投資，應視同銷售繳納企業所得稅，不征營業稅。